서울 서초 서리풀 지구·고양 대곡 등 4곳에 ‘미니 신도시’ 조성…5만가구 공급

서울 서리풀·고양 대곡·의왕 오전·의정부 용현 택지 지정
그린벨트 해제 통해 총면적 688만㎢서 5만호 공급
국토부 “집값·공급 안정화 위해 그린벨트 해제”

서울의 한 아파트 밀집지역 모습./연합뉴스

서울 서초구 서리풀 지구, 경기 고양시 대곡역세권 등 수도권 총 4곳이 개발제한구역(그린벨트) 해제를 통해 신규 택지로 선정된다. 2만가구 규모의 서초구 서리풀 지구를 포함해 수도권 4곳에서 총 5만가구 주택이 새로 공급된다.

이와 함께 정부는 내년 상반기 중 3만가구 규모의 추가 공급 방안도 발표하기로 했다. 수도권 등 국민들의 선호도가 높은 입지에서 주택 공급을 늘려 치솟고 있는 수도권 집값을 안정화시키겠다는 방침이다.

국토교통부는 5일 △서울 서리풀(서초구 원지·신원·염곡·내곡·우면동) △고양시 대곡역세권(덕양구 내곡·대장·화정·토당·주교동) △의왕시 오전·왕곡동 △의정부시 용현·신곡동 4곳을 수도권 신규 택지 후보지로 정했다고 밝혔다.

새롭게 택지로 지정되는 4곳의 총면적은 688만㎡ 규모다. △서울 서초 서리풀 지구 221만㎡ △경기 고양 대곡 199만㎡ △의왕 오전왕곡 187만㎡ △의정부 용현 81만㎡ 등이다.

그린벨트로 지정되어 있지만, 이미 훼손되어 환경적 보전가치가 낮은 곳 위주로 신규택지를 지정했다는 게 국토부 측의 설명이다. 이 지역들에선 그간 개발제한 구역임에도 공장·창고 등이 난립해 있었다. 이렇다 보니 난개발까지 우려되는 등 더 이상 그린벨트로 유지하는 것이 현실적으로 어렵다는 판단에 신규 택지 후보지로 정한 것이다.

택지 4곳에서는 총 5만가구 규모의 주택이 공급된다. △서울 서초 서리풀 지구 2만가구 △경기 고양 대곡 9000가구 △의왕 오전왕곡 1만4000가구 △의정부 용현 7000가구 씩이다. 서울 서초구 서리풀을 포함해 서울 경계선에서 약 10㎞ 내외에 위치한 택지에서 '미니신도시' 규모의 주택이 쏟아져 나오는 셈이다.

특히 서울 서리풀 지구에서는 전체 물량 2만가구 중 55%인 1만1000가구가 '신혼부부용 장기전세주택Ⅱ'(미리 내 집)으로 공급된다. 이 주택 유형은 10년 거주 후 출생아 수에 따라 거주기간을 10년 더 연장할 수 있다. 거주 기한(20년)을 채운 뒤에는 시세보다 저렴하게 살던 아파트를 분양받을 수 있다.

이번에 지정된 택지들의 구체적인 개발방향은 △입지 특성 △특화계획 △주변 지역 연계 효과 등을 고려한 지자체·전문가 논의를 거쳐 지구지정 및 지구계획 수립 전까지 마련될 계획이다. 국토부는 행정절차 간소화를 통해 △오는 2026년 상반기 지구지정 △2029년 첫 분양 △2031년 입주가 진행될 것으로 보고 있다.

박상우 국토교통부 장관은 "선제적으로 미래세대를 위한 안정적 주택 공급 기반을 마련하기 위해 불가피하게 개발제한구역을 해제한다"며 "서울시· 경기도 지자체와 함께 젊은 세대에게 합리적 가격으로 우선 공급을 추진하며, 앞으로도 수요가 있는 곳에 양질의 주택이 충분히 공급되도록 노력할 것"이라고 말했다.

서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 "서울 서리풀지구를 빼고는 실수요자가 아주 선호할 만한 곳이 아니다"라며 "서리풀지구도 전체 물량 중 절반 이상이 신혼부부용 장기전세주택으로 공급될 예정이어서 공급 부족 우려를 잠재우기에는 한계가 있을 것 같다"고 말했다.

한편 국토부는 그린벨트 해제 등으로 급증할 수 있는 투기수요 방지 대책도 수립했다. 발표된 지구들에서 발생할 가능성이 있는 투기 근절을 위해 △예방 △적발 △처벌 △환수라는 4대 영역의 투기방지 대책을 시행할 예정이다.